哈喽，巨匠好！我是你们的小陆，我们都知说念日本和韩国这种小岛国，地皮面积寸土寸金，地皮面积褊狭，不少日本韩国寰球住房都是一个大问题，靠近这么的情况，有一款出租房应时而生，目下就让小陆带着巨匠来了解一下吧。
你敢信吗？韩国有一类出租房，一分钱房钱不必交，就能拎包入住，不少东说念主第一响应都是摇头，韩国财阀向来精于合计，怎样会作念这种亏蚀生意？
但这种屋子真真实实存在，在当地被叫作念“传世房”，是韩国东说念主租房绕不开的一种特点模式，2023年韩国KBS电视台作念过一期民生拜访，首尔年青东说念主中每三个租房者，就有一个选择传世房。
他们宁肯一次性拿出几十万入款当押金，也不肯每月挤牙膏似的交房租，这种看似合算的交游，背后藏着一百多年的历史渊源。
故事得从1876年提及，那一年，日本用武力威逼朝鲜半岛坚毅《江华岛契约》，闭关锁国的大门被强行掀开。
釜山、第乌浦这些大型口岸当先和日本互市，精深农村东说念主口扛着行李进城找活干，城市租房需求一下子暴涨。
这些农民兜里没几个钱，买房是言三语四，连按月交房钱都以为深奥，有东说念主就商量出个主义，跟房主征询用“传世制”租房——先交一笔押金当担保，租期内不必付房租，到期退租时房主把押金原数还总结。
1910年《灌奇拜访阐明书》里写得清认知爽，这笔押金叫“传世金”，房主不错残害用，投资、耗尽都行，惟有到期足额退还，那会儿这还仅仅民间商定，没获取官方认同，确实火起来是在二战放弃后。
战后韩国百废待兴，老庶民兜里更干净，传世房这种“零房钱”模式一下成了香饽饽，1960年《韩国民法典》崇拜把它定为正当租借阵势，还能去政府登记公证，有了官方背书，越来越多东说念主敢尝试这种租房模式。
到1981年《住宅租借保护法》出台，连没登记的传世房都受法律保护，目下在首尔租套300万的公寓，常常要拿90万到150万当传世金，这笔钱压出去，就能安舒服稳住好几年，不必再为每月房租发愁。
韩国统计厅数据炫夸，宇宙住房自有率长年踌躇在55%傍边，首尔更是低到48%，年青东说念主刚毕业月薪也就一万出面，念念买套像样的屋子，不吃不喝得攒上三四十年，租房当然成了独一选择。
传世房对他们来说像根救命稻草。2022年首尔大学毕业生金敏智吸收采访时说，她和室友凑了80万传世金租了套两居室，省下来的房租用来还大学贷款，压力小了一大截。
这种实惠，让传世房成了年青东说念主的租房首选，佃户省房钱，房主收押金，看着像双赢，可把视角转到房主哪里，猫腻就全显现来了。
韩国前1%的富东说念主手里攥着宇宙40%的房产，这些屋子大多在首尔中枢肠段，一套就能卖上千万，粗犷工薪族根底买不起，长年处于“有价无市”的景况。
把屋子作念成传世房出租，成了财阀的生财妙招。三星集团前会长李健熙的亲戚，就曾把名下12套首尔公寓一王人作念成传世房，一下收了近两千万传世金。
这些钱不必付利息，特殊于白拿的无息贷款，财阀拿着这些押金，要么投进股市基金，要么拿去再买新址，买了新址再作念成传世房收押金，酿成“租房—敛财—买房”的轮回。
2021年韩国金融监督院阐明炫夸，前50大财阀眷属，平均30%的流动资金都来自传世金，更狠的是通胀带来的差价，韩国近十年年均通胀率在2.5%傍边，2022年更是冲到5.1%。
佃户压100万押金，住五年后拿总结，施行购买力如故缩水近13万。这笔损失全由佃户承担，房主却稳赚不赔。
2023年就有这么的新闻，首尔佃户朴先生2018年交100万押金租房，2023年退租时拿回的钱，比当初少买了15袋大米，他算完账才发现，五年看似没交房租，施行亏的钱比付房钱还多。
传世房的风险还不啻于此，2008年次贷危机的教育告诉我们，当金融杠杆和房地产绑定，危机就藏在每一笔交游里。
韩国传世房商场领域如故打破500万亿韩元，特殊于宇宙GDP的四分之一，一朝出问题便是系统性风险。
2020年就爆过雷，韩国“大宇成就”旗下的租借公司，拿着佃户的200亿传世金去炒房，服从遭受房价下落，资金链断裂，近千名佃户退租时拿不到押金，有东说念主甚而被逼得露宿街头。
这类事件这些年在韩国越来越常见，房主卷款跑路的背后，是轨制的缝隙，诚然法律司法房主要退还押金，但莫得强制条目他们将押金存入挑升账户，钱怎样用全凭房主自愿。
遇到不良房主，佃户只可通过法律维权，耗时又耗力，韩国政府也在念念主义维持，2021年推出“传世金保险轨制”，房主要把押金的30%存入指定银行，万一出现问题，佃户能优先拿到这部分钱。
但这仅仅杯水救薪，靠近高大的商场领域，根底起不到决定性作用，更关键的是资产分派的失衡，传世房轨制看似刚正，实则是财阀褫夺粗犷东说念主资产的器用。
富东说念主用佃户的押金膨胀资产，穷东说念主却要承担通胀和背信风险，这种模式只会让贫富差距越来越大，不外值得忻悦的是，韩国年青东说念主如故启动醒悟。
2023年“反传世房克扣”的示威行为在网上激发烧议，跨越20万东说念主签名命令完善轨制，越来越多年青东说念主选择合租大概搬到郊区，用施行行径遏抑这种不公的租借模式。
传世房的故事，给我们提了个醒：世上莫得免费的午餐，看似合算的交游背后，常常藏着看不见的罗网。
韩国的窘境也让我们明显，住房轨制的中枢，应该是保险粗犷东说念主的权力，而不是成为成本敛财的器用。