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哈喽，人人好，小林哥这篇经济挑剔分析万科前10个月拿地货值达到133.3亿，这家职守3000亿欠债、一度被外界传“随时会倒下”的企业，没遴荐收缩自卫，反而砸重金在地盘市集布局，房企逆势拿地背后：是率性，照旧对市集的精确预判？
欠债3000亿仍荒诞拿地，万科的逆势操作藏着什么信号？
中指估量院发布的榜单娇傲，凭借这份拿地边界，万科到手置身本年前10个月世界房企拿地货值榜单第23名，这个名次在当下的市集环境里，显得相配忽闪。
现时楼市悲不雅脸色扩张，不少中斗室企要么暂停拿地，要么忙着解决金钱回笼资金，万科的举动，在好多东谈主看来全齐不对常理。
本年7月于今，万科的拿地轨迹清楚可见，杭州将来科技城、武汉长江新区、重庆中央公园、成齐天府新区、大连东港、西安高新区……12个中枢城市里，万科连结拿下16宗地块，拿地总金额达51.99亿。
就像本年9月某财经媒体报谈的那样，精深房企对三四线城市地盘避之不足，万科却精确锁定中枢城市的优质量块，欠债3000亿仍咬牙拿地，这背后毫不是一时冲动。
人人先别急着下论断，把视野拉到通盘这个词头部房企阵营，望望本年和旧年的拿地数据对比，谜底随机就藏在里面。
头部房企集体“抄底”，拿地翻倍背后的底气安在？
本年前10名房企的拿地边界，和旧年同顺位企业比起来，险些是两倍的差距，建筑商敢真金白银砸进地盘市集，现实即是对后市的信心投票。
这其中最亮眼确当属中海本年前10个月，中海拿地货值高达2170亿，再看销售数据，中海本年前11个月合约销售金额仅2133.99亿。
通俗算一笔账就明晰，中海前10个月的拿地货值，竟然逾越了前11个月的销售总数，这种操作放在职何行业，齐算得上“斗胆”。
中环晚报的数据更能证据问题，本年前7个月，百强房企拿地金额估量5783亿，同比增长34.3%，这可不是无米难为炊的瞻望，是真金白银堆出来的市集魄力。
最有劝服力的照旧近期的深圳土拍，最近中海在深圳深超总拿下一宗地块，现场竞争强烈到让东谈主钦慕。
6家房企参与竞价，足足博弈了95轮，最终溢价率定格在42.49%，楼面价高达7.74万/平，参与竞价的不乏华润、招商等国央企巨头，人人抢地的架势涓滴看不出市集悲不雅。
为啥这些房企偏巧盯着深圳中枢区？懂行的齐知谈，深圳中枢区和上海内环内属于归并级别，但据链家最新报价，上海内环内房价一经是深圳中枢区的两倍，存在彰着的价差空间。
之前深圳云玺技俩开盘，130亿销售额今日就已毕，足以解说深圳中枢区的市集后劲，这即是行业里常说的“平替效应”，人人齐思在价差松开前霸占先机。
市集一派悲不雅，头部房企却集体加大拿地力度，以至拿地边界翻倍，这份底气到底从哪来？确凿是靠所谓的“勇气”吗？
有东谈主说是中房报放出的风声，说北上深可能择机全域取消限购，也有东谈主说是彭博社流传的财政贴息小作文，给了房企信心。
这些说法在庸碌东谈主眼里随机有重量，但冤家部房企来说，根底微不足道，他们的信息渠谈远比我们运动，不会靠小谈音信作念有盘算推算，毕竟唯有庸碌老匹夫才会轻信小谈音信。
头部房企的销售功绩和上期比起来，不异不尽如东谈主见，现款流也很弥留，里面齐在作念精简，组织架构往扁平化诊疗。
房企职工也不好过，不少东谈主齐有“朝不谋夕”的嗅觉，人人齐在熬，但就算熬，也没停驻拿地的脚步，这份底气到底是什么？
超发货币+政策预判，这才是房企信心的着实着手
个东谈主判断，这份底气，源于头部国央企房企的逆势布局政策，他们心里齐有个共鸣，市集换节点一经不远了，强有劲的救市政策也在路上，这不是某一家房企的判断，是头部建筑商的集体政策，万科就算身处逆境，也必须跟上这个节拍。
好奇热爱很通俗，若是当今停驻脚步，就算熬过这段笨重时代，等市集回升的时候，也会被同业远远甩在死后，澈底失去行业头部地位。
万科当今的价值有目共睹，旧年有新闻报谈，万科部分股权被国资收购，现实即是因为它还有不行替代的行业价值，若是没了价值，也就莫得今天的万科了。
在一线城市的竞争中，万科暂时没占到上风，是以它把主战场转向了强二线和要点弱二线城市，这也横暴常求实的遴荐。
就像本年10月，万科在杭州萧山区拿下的一宗地块，左近诡计了地铁和买卖配套，即是对准了强二线城市的东谈主口流入红利，这类布局，齐是过程精确测算的。
说到底，头部房企的信心，中枢照旧来自对货币和市集规矩的判断，望望这些年的货币数据就知谈了，央行发布的阐彰着示，M2总量从200万亿沿路攀升到当今的330万亿，增幅足足有70%，这样巨大的超发货币，不会一直躺在银行里。
过往的市集规矩一经解说，一朝市集参加高涨期，这些超发货币就会以更高的总共，涌入一线和强二线城市的楼市，这是无法逆转的市集趋势。
更要津的是杠杆率的差距，住户买房首付比例大略在15%到16%，对应的杠杆率也就6倍傍边，但房企的杠杆率至少能达到10倍。
也即是说，一朝市集回暖，房企能通过杠杆撬动更多资金，收益会成倍放大，这才是建筑商敢逆势拿地的中枢逻辑，亦然他们信心的着实着手。
楼市的波动从来齐是周期性的，悲不雅脸色不会一直执续，头部房企当今的逆势拿地，既是霸占优质金钱，亦然对市集将来的坚决看好。
关于庸碌购房者来说，与其被悲不雅脸色裹带，不如望望这些真金白银的市集信号，中枢城市的优质金钱，永远是抗风险的硬通货。
市集不会一直低迷，政策的托底力量也在逐渐透露，服气用不了多久，楼市就会迎来新的更始点，而那些提前布局的企业，终将成为市集回升后的最大赢家。
